Vanliga frågor

Andrahandsuthyrning

Boende måste ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning. Det görs genom att fylla i denna blankett och skicka in den till styrelsen. Skicka sedan in den till styrelsen minst 6 veckor innan planerad start på uthyrning.

Balkonger, altaner

Balkonger och altaner får inte användas för:

  • Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
  • Skakning av mattor.
  • Endast elgrill får användas på balkongerna.
  • Rökning så att det besvärar grannar.
  • Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket och vattnas på ett sådant sätt att det inte stör grannarna undertill.
  • Fönster och balkongdörrar får inte stå öppna på ett sådant sätt att de tar skada av nederbörd.
  • Inglasning av balkong eller uppsättning av markis är inte tillåten utan styrelsens medgivande.
  • Den som har fått mycket snö (5cm eller mer) ska skotta balkongen så att fasad, dörrar och fönster inte tar skada av smältvatten.

Barnvagnsrum

Kombinerade barnvagns- och cykelrum finns i alla trapphus utom på Simrishamnsvägen 7. Boende i denna uppgång hänvisas till det stora cykelförrådet på Simrishamnsvägen 1, som alla boende på Simrishamnsvägen har tillgång till.

Brandsäkerhet

Cyklar, barnvagnar, rullatorer etc. får inte förvaras i trappuppgången p.g.a brandsäkerheten. Skulle föreningen få böter vid eventuell tillsyn kan den som brutit mot reglerna bli ersättningsskyldig.

Bredband och TV

Fastigheten har fiberanslutning genom Telenor och månadsavgiften för fiberbredband (100/100 Mb/s) ingår i månadsavgiften. Den boende/nyinflyttade kontaktar själv Telenor på tel 020-222 222 för att aktivera det i sitt namn. Uppge att du är en del av Brf Björkslingan. Startavgift tillkommer på 495 kr. Har man ingen router sedan tidigare skickar de ut en kostnadsfritt.

Det är även via Telenor man kan teckna TV abonnemang via bredbandsuttaget, bekostas av boende. Nedan är en lista på de olika alternativ som finns för att se reguljära TV-sändningar.

Har man köpt en lägenhet där tidigare ägare ej ville koppla upp sig mot Telenor och inte lät dom dra in fiber i lägenheten, då bekostar ny ägare dragning in i lägenheten.

Cykelrum

Kombinerade barnvagns- och cykelrum finns i alla trapphus utom på Simrishamnsvägen 7. Boende i denna uppgång hänvisas till det stora cykelförrådet på Simrishamnsvägen 1, som alla boende på Simrishamnsvägen har tillgång till.

Fläkt

Man får inte koppla upp köksfläkten till ventilationssystemet utan man måste ha en lösning med kolfilter eller liknande.

Förråd

Ditt förråd ligger i källarplan i anslutning till den uppgång där du bor. Varje lägenhet har ett källarförråd och ett litet matförråd i källaren.

Förvaltning (ekonomisk)

Föreningen anlitar en av Sveriges största förvaltare, SBC, för ekonomisk förvaltning. SBC hjälper således föreningen med t.ex. hyror, bokföring, betalning av fakturor, indrivning av årsavgifter m.m. Har Du frågor som rör avgift/hyra ska Du kontakta SBC:s kundtjänst på 0771-722 722. De har öppet kl. 07.00-21.00 alla vardagar. Du kan också mejla dem på: kundtjanst@sbc.se.

Förvaltning (teknisk)

Föreningen har två typer av teknisk förvaltning. Vi har en teknisk förvaltare på SBC som svarar på frågor om teknisk förvaltning ex. ombyggnationer. Tekniska förvaltaren nås på: tekniskafragor@bjorkslingan.se eller 0771-722 722, be att få tala med vår förvaltare.

Energibevakning AB är våra vaktmästare som åker ut och åtgärdar fel. Du kan kontakta Energibevakning ex. om lampor är sönder i allmänna utrymmen, vid problem med sopkärl eller om du blivit sambo och behöver ny namnskylt på dörren, d.v.s. om något föreningen är ansvarig för att tillhandahålla inte fungerar eller måste ändras. De nås på telefonnummer 08-647 66 10 eller via mejladress felanmalan@bjorkslingan.se. Vid akuta fel efter kontorstid ringer Du vår jour på 0771-47 66 10. Till akuta fel hör ärenden där det finns risk för personskada eller skada av fastigheten. Om jouren kallas ut vid fel som inte är akuta är det den som beställt ut jouren som står för kostnaden. Om du är osäker på vad som är ditt ansvar att åtgärda, och vad som är föreningens, vad god se bilagan kring detta som följer med denna boendeguide.

Grill

Grillen på gården ägs av föreningen och alla föreningens medlemmar får använda den. Vid användning se till att ha en hink med vatten med dig om det skulle börja brinna. Respektera även eventuella restriktioner för grillning och eldning utfärdade av myndigheterna.

Portlåssystem

Alla medlemmar och hyresgäster har fått 4st brickor var.
För att lägga in eller byta ditt nummer i porttelefonen kontakta: Energibevakning.
För att spärra borttappad bricka kontakta: Energibevakning.
Ytterligare brickor kan fås mot en avgift per bricka, kontakta: Energibevakning.

Tips! När någon ringer upp dig från porttelefonen så släpper du in dem genom att klicka * och du låter dörren vara stängd genom att klicka #.

Portlåssystem och leverans av Post, Tidningar och paket

Brevbärare (post/tidningar) har låsbricka.

Speditörer: Om du beställt paket med leverans till dörren utan kvittens, måste du kunna öppna porten med mobiltelefonen om du inte är hemma. (har du ditt mobilnr kopplat till porten kan du öppna även om du inte är hemma). Speditörer har ingen låsbricka.

P-plats och garage

Föreningen har 7 garageplatser. För att ställa dig i kö kontakta kontakta SBC:s kundtjänst på 0771-722 722. De har öppet kl. 07.00-21.00 alla vardagar. Du kan också mejla dem på: kundtjanst@sbc.se. Parkering på föreningens gårdar är förbjuden.

Renoveringar

Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar själv för det inre underhållet och reparationer i lägenheten. Betydande renovering av lägenhet får i enlighet med Brf Björkslingans stadgar inte utföras utan tillstånd från styrelsen i bostadsrättsföreningen. Detta gäller t.ex. flyttning av väggar, renovering av badrum och kök eller annan renovering som påverkar VA, värme eller elnät. Om du ska renovera din lägenhet, fyll i denna blankett och skicka till styrelsen. Blanketten lämnas i styrelsens brevlåda utanför tvättstugan eller skickas till styrelsens mail minst fyra veckor innan åtgärden önskar utföras.

Om Du kommer att störa vid upprepande tillfällen t.ex. vid renovering ska du anslå detta i porten. I meddelandet uppger du vem du är, under vilken tidsperiod arbetet kommer att ske samt hur du kan nås. Se även trivselregler.

Obs! Man får inte koppla ihop köksfläkten till ventilationssystemet.

Elsystemet är dimensionerat att klara induktionsspis (3-fas behövs ej).

Vid badrumsrenoveringen skall boende redovisa:
1. Att Boverkets byggregler har följts
2. Relationshandlingar
3. Elsäkerhetsverkets anvisningar
4. Entreprenören skall redovisa handling GVK säkra våtrum
5. Säkervatten intyg
6. Att arbete är utfört enligt senaste standarden och av certifierad entreprenör
7. Att den som utför renoveringen följer BBV
Byggkeramikrådets branschregler för våtrum

Skillnad bostadsrätt/hyresrätt

Bostadsrätten ger ett indirekt inflytande för bostadsrättsinnehavaren genom att han/hon är medlem i den ekonomiska förening som äger fastigheten. Bostadsrättsinnehavaren har ansvaret för lägenhetens inre underhåll, något som hyresgästen inte har. Bostadsrättsinnehavaren betalar en årsavgift till föreningen för att nyttja lägenheten. Årsavgiften baseras på föreningens självkostnader. Hyresgästen betalar hyra till föreningen som är bestämd enligt de så kallade bruksvärdesreglerna.

Bostadsrättsinnehavaren får byta ut köksskåp, sätta in persienner, byta mattor m.m. utan särskilt tillstånd. Detta får inte en hyresgäst göra. Varken bostadsrättsinnehavare eller hyresgäster får förändra antalet rum eller riva bärande väggar, vilket är ganska självklart med tanke på de risker detta kan medföra. Både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster får dock byta ytskikt genom att måla och tapetsera. Hyresgästen måste se till att renoveringen sker på ett fackmannamässigt sätt, så att lägenheten klarar besiktningen vid flytt.

Sopor

Dina hushållssopor slänger du i sopkärlen utomhus. Det finns tre stycken och de är placerade på följande platser: mellan Halmstadsvägen 46 och 48, utanför Simrishamnsvägen 7 och Svalövsvägen 8.

Föreningen brukar i samband med höst- och vårstädning hyra in en container för grovsopor som föreningens medlemmar då får nyttja. Många passar exempelvis på att rensa ut källarförråden i samband med detta.

Styrelse

Styrelsen nås via föreningens postlåda utanför tvättstugan och via mejladressen styrelsen@bjorkslingan.se. Observera att styrelsen hänvisar frågor om avgift/hyra till ekonomiska förvaltaren och frågor om fastigheten och dess skötsel till den tekniska förvaltaren. Fel på föreningens egendom anmäls till Energibevakning.

Har Du som medlem intresse av att sitta med i styrelsen, kontakta gärna vår valberedning, se under Valberedning nedan. Du kan också kontakta styrelsen direkt via styrelsen@bjorkslingan.se. Utan frivilliga som arbetar i styrelsen kan inte vår, eller någon annan bostadsrättsförening fungera, och vi behöver därför många engagerade personers hjälp – så tveka inte att höra av dig om intresse finns!

Stämma

Varje år hålls föreningens konstituerande stämma, där styrelsen för det kommande året utses. Den sittande styrelsen redovisar då också för det gångna året i en årsredovisning. Tiden mellan stämmorna sköter styrelsen ekonomi, drift och andra frågor. Stämman för Brf Björkslingan brukar hållas i maj månad och annonseras i såväl nyhetsbrev som trappuppgångar två till fyra veckor i förväg.

Störande grannar

Prata med grannar och försök komma fram till en lösning. Om det inte går kontakta Svenska Störningsjouren, 08-56821400, dygnet runt samt skicka in en störningsanmälan till styrelsen via denna blankett.

Säkerhetsdörr

Om du vill byta till säkerhetsdörr så har vi tidigare använt Daloc från företaget SECOR. Kontakta dem om du vill och hör om du kan få ett bättre pris då många i föreningen köpt sin dörr från dem.

Trädgårdsgruppen

För att våra innergårdar ska hållas fina utan att det kosta föreningen en alltför stor slant måste vi alla hjälpas åt. Föreningen har en aktiv trädgårdsgrupp som tacksamt tar emot nya medlemmar. Om intresse finns, mejla inger@bjorkslingan.se. Ett par gånger om året träffas alla föreningens medlemmar för vår- respektive höststädning med då vi tillsammans krattar, målar, sopar, klipper buskar och umgås. Vid varje städdag finns också en container på plats där boende kan passa på att slänga sina grovsopor.

Tvättstugan

Ligger på baksidan av Svalövsvägen 2. Använd din portbricka för att komma in i fastigheten och för att boka ett tvättpass. Efter avslutat pass har man 30 minuter på sig att hämta sin tvätt, sen kommer man inte in. Alla ska städa efter sig i tvättstugan (golv, ludd, husdjurshår etc). Felanmälan görs till felanmälan@bjorklsingan.se.

Underhållsansvar

I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre. Bostadsrättsföreningen ansvarar för att underhålla allt som inte tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar. Läs mer här.

Valberedning

Föreningens valberedning utses vid stämman varje år. Valberedningens huvuduppgift är att ta reda på vilka styrelseledamöter som står i tur att avgå och inte vill ställa upp för omval, föreslår kandidater och kontrollera att föreslagna kandidater är tillfrågade och villiga att ställa upp. Om Du är intresserad av att komma i kontakt med valberedningen går det bra att mejla på: valberedningen@bjorkslingan.se.

Återvinning

Närmsta återvinningsstation finner du mitt emot Direkten och Konsum på Malmövägen.